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| 消費者金融 審査 | ||
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| ディック | ||
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| 武富士 | ||
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| イコールクレジット | ||
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| 審査が甘いクレジットカード | ||
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| スウェーデン人の多くはサマーハウスを持っています。 だいたいは都会暮らしの人が田舎に小さな家を持ち、 夏の余暇をそこで費やしたりしています。 5年程前に彼のお母さん夫婦もサマーハウスを購入しました。 自然の中の広い敷地の中の小さな家です。 おとぎの中に出てきそうな家なのですが、 購入当時はとにかく古くて、設備も古いまま。 1〜2年かけて、出来るだけ手作りで、すばらしいサマーハウスに仕上げました。 私もペンキ塗りを手伝ったりして、 それはそれでとても楽しい経験が出来ました。 その頃、お母さん夫婦は都会の街中にある 大きな中世の映画に出てきそうな素敵な中古マンションに住んでいました。 そのマンションはスウェーデンにしては珍しく、管理費が不要でした。 立地条件もよく、なにぶん広い！ 購入した時にリフォームを大々的にしているので、 設備もよく、その上デザインセンスもよいのです。 しかし、2人で住むには広過ぎるし、 サマーハウスとの管理の両立、 更に、サマーハウスに予想以上に予算がかかってしまったらしく、 そのマンションを手放して、もう少し狭くても、快適な部屋に引っ越す事にしたようです。 私はそのマンションが大好きで、せめて不動産投資したらいいのに... と思っていたのですが、仕方ありませんね。 なにせ、購入当時よりも3倍は値が上がったらしく、売り時だったようです。 今は賃貸のマンションに住んでいて、住宅ローンいらずの生活です。 定年後は田舎のサマーハウスに移り住む計画もたてているようです。 日本も近年”田舎暮らし、自給自足生活”が流行っているようですが、 日頃の都会暮らしの疲れを田舎で癒してもらう...私も憧れます。 | ||
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| マンション購入にあたって、立地条件や設備などだけに尽力せず、 管理の質も考えなければいけません。 住宅ローンだけでなく、マンション管理費も考えなればなりません。 日本の管理費等の年間合計は分譲価格の0.6％前後が相場だとされています。 これは長年スウェーデンに滞在していた私にとってはかなり安いと思います。 立地場所、部屋の間取りにもよりますが、スウェーデンでは築100年以上たつ 中古マンションは管理費が比較的安いのですが、 新築マンションは非常に高いです。 郊外の3LDK（150平米ほど）新築マンションに住む友達のマンション管理費は 月に約10万円です。日本の5倍以上です。 住宅ローンとあわせるととんでもないです。 管理は住居者が委員会を作り、管理しています。 うちのマンションはゴミの片付、修繕、芝刈りなどしてくれるおじさんを1人雇っていました。 そして去年は管理費によるマンション自体の貯蓄額が大きくなったので、 ゲストルームとサウナルームを作りました。 スウェーデンは小さな部屋が多くあるマンションには 各部屋に洗濯機が置けるスペースがなく、 マンション自体にランドリーがあり、無料で使えます。 無料といっても、これらはもちろん管理費でまかなわれているのですが... この管理費の高さはフランス人の友達もびっくりしていました。 私も最初はびっくりしましたが、 100年200年と住み続ける為にしっかり管理・修繕するには必要不可欠な事なのかなぁと思ってきました。 日本は湿気や地震、地盤沈下など建物を痛める要素がたくさんあり、 なかなか100年200年保つ家は少ないと思いますが、 それでも非常に高い買い物です。 出来るだけ長く住み続けられる様、しっかり管理もしてもらいたいですね。 | ||
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| 去年ドイツのフライブルグに住んでいる友達を訪れました。 フライブルグはドイツの南西部に位置する学生の街です。 車で少し走ればフランスやスイスに行く事が出来ます。 彼女はドイツ人カップルが住んでいるマンションの１部屋を間借りして暮らしていました。 日本でいう２LDKなのですが、古い作りのアパートで、 一部屋が広く、天井も高いので、なかなか快適そうに暮らしていました。 ただ、いわゆるユニットバスで、他にトイレがなく、 しかもあっちの人達は朝にシャワーを浴びたりするので、 朝のバスタイム戦線は大変そうでした.... ドイツもスウェーデンと同様、賃貸マンションの数が少なく、 遠方から来ている学生はマンション獲得に一苦労なのです。 ”宝くじが当たったら”とまたまたアホな夢の様な話をしますが、 いやいや何億でなくても、多少まとまったお金があったら、 スウェーデンで不動産投資をしたいなぁと考えたりもします。 日本人留学生専用のアパートメント。 まぁ、不動産投資というおおげさなものではないにしても、 数人でも学生が快適に楽しく、しっかり学業に励める環境を作ってあげられる事が出来たら... と思います。 裕福な家庭の学生は、大学の近くのアパートを両親が購入して、 住宅ローンも両親が...というケースも結構あるようですが... | ||
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| スウェーデンの都市部では賃貸マンション数が入居希望者よりもはるかに数が足りません。 地方から来た学生や留学生のマンションもなくて、慢性的な問題になっています。 私たちも最初は小さな学生マンションの一室がいわゆる”愛の巣”でした。 しかし....半年もすぎた頃には賃貸マンションを探す事は不可能に近いと判断し、 おもいきってマンション購入を検討し始めました。 日本と違って、200年も前の古いアパートに住む事がおしゃれだし、 それらをリフォームして大切に住んでいます。 私達も街からほど近い中古マンションを購入しました。 住宅ローンに関して私はあまりタッチしてませんが、 ”金利のみ支払っていくシステム”にしているようです。 ...なので一生ローンを支払っていくという意味なのですが、 スウェーデンでは同じ家（マンション）に一生住み続ける人は少なく、 中古でもマンションの価値が上がる可能性が高いので、 金利の低い今はこのシステムにしているようですが.... ありがたい事に現在の私達のマンションの価値は当時より1.5倍以上になっています。 当時は日本円も割と高く、私たちの購入したマンションは日本に比べて非常に安く感じましたが、 今は外国為替をみてみると日本円が非常に安くなってしまい、 あまり安く買ったという印象がなくなってしまいました。 このマンションを売って、日本円に替えればけっこうな金額になるのでは... でもそうすると私たちは家なしになってしまいます....。 お金持ちになる夢だけを見ながら日々現実と戦う今日この頃なのでした。 | ||
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貨幣（として用いられるモノ）が額面通りの価値を持つためには、その貨幣に信用があることが必要かつ十分である。自分の他にも「この貨幣には額面通りの価値がある」と信じる者がいなければ、その貨幣が取引の媒介として流通することはない。また、あるモノの価値を信じる人が複数いれば、そのモノは彼らの間で貨幣として流通することができる。 （Wikipediaより引用） (参照元URL:http://ja.wikipedia.org/wiki/お金) 即日キャッシングは申込んだ日に借りることができるので急な出費には便利である。 | ||
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| REITは1960年にアメリカ合衆国で最初に導入された仕組みで、法人、信託又は社団が器（特別目的会社、SPCやSPVなどと呼ばれる）となって、証券市場を通じて投資家から集めた資金を、主としてオフィスビルなどの不動産に投資し、売買益や賃借料などの収益の分配金を投資家に還元する形態をとる。 日本におけるREIT市場は2001年に2銘柄でスタートし、その後ほぼ順調に拡大し、2007年2月末現在で41銘柄、時価総額は5兆円に達している。時価総額の規模で、米国、豪州、フランスに次ぐ規模になっているが、対GDP比ではシンガポールや香港等よりも依然低い水準にあり、今後も市場拡大の余地は大きいものとみられている。なお、時価総額は2004年前半から純資産価値を約30ないし40％上回るプレミアムが付いている状態であり、マーケットはJ-REITのさらなる上昇を織り込んでいることを示している。投資物件については、当初はオフィスビルオンリーであったが、次第に商業施設・店舗や住宅等への投資も増加しており、2006年現在においてオフィスビルの占める割合は57％にまで低下し、商業・店舗が20％、住宅が18％、その他5％となっている。（Wikipediaより引用） 高層タワーマンション型の新築分譲マンションの中にはいわゆる億ションと呼ばれるものがある。 OMC CARDを利用することで急な出費も対応することが出来るので導入を検討すると良い。 | ||
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